استاندارد های مورد تایید شهرداری در طراحی نما ، باید و نبایدها ، نکات و دلایل ، نیاز ها و درخواست ها و ...
اهداف و دلایل اهمیت تاییدیه کمیته نما
دلایل هفتگانه ای در ایجاد کمیته س نما در شهرداری ها وجود دارد که به طور خلاصه آنها را به شرح زیر است :
- ساماندهی کیفیت سیمای شهری
- ساخت نماهای همساز با اقلیم
- حفظ اصالت و هویت شهر
- ایجاد هماهنگی و وحدت مناظر شهری
- ارتقاء کیفیت ساخت و ساز با نظارت بر امر نماسازی
- تاکید بر اهمیت طراحی جزئیات در نما
ارتفاع و اندازه ساختمان
بله ، می‌توانید استاندارد های مربوط به ارتفاع و اندازه ساختمان را از شهرداری دریافت کنید. این استانداردها ممکن است بر اساس نوع استفاده از ساختمان، نوع منطقه‌ای که ساختمان در آن واقع شده و مقررات محلی مختلف باشند. شهرداری ممکن است محدودیت هایی را برای ارتفاع و اندازه ساختمان تعیین کند تا به توازن مناسب با محیط اطراف برسد. برخی از مواردی که ممکن است در این استانداردها در نظر گرفته شوند ، عبارتند از :
حداکثر ارتفاع ساختمان : ممکن است شهرداری حداکثر ارتفاع ساختمان را مشخص کند تا با ظاهر کلی منطقه سازگار باشد.
حداکثر تعداد طبقات : شهرداری ممکن است محدودیتی را برای تعداد طبقات ساختمان تعیین کند ، که معمولاً به ارتفاع و منطقه مربوطه وابسته است.
تعیین نسبت ارتفاع به عرض : در برخی موارد ، شهرداری ممکن است نسبت ارتفاع به عرض ساختمان را مشخص کند تا از ظاهر متناسب و هماهنگ با محیط اطراف برخوردار باشد.
تعیین فضای سبز : استفاده از فضاهای سبز در ارتفاعات مختلف ساختمان نیز ممکن است تحت نظر شهرداری قرار گیرد.
استفاده از مواد ساختمانی
در مورد استفاده از مواد در ساختمان‌سازی ، شهرداری ممکن است استانداردها و مقررات مختلفی را تعیین کند تا اطمینان حاصل شود که ساختمان‌ها ایمن ، پایدار و با کیفیت باشند. شهرداری معمولاً استفاده از مواد ساختمانی با کیفیت و استاندارد را توصیه یا الزام می‌کند ، مانند استفاده از موادی که مقاومت مناسبی در برابر زلزله و حریق داشته باشند. برخی از مسائلی که ممکن است مورد توجه شهرداری باشند عبارتند از :
استفاده از مواد با استانداردهای مربوط: شهرداری ممکن است استفاده از مواد با استانداردهای ساختمانی مشخص را الزامی کند تا اطمینان حاصل شود که مواد مورد استفاده ایمن و با کیفیت هستند. به عنوان مثال استفاده از سنگ های روشن مثل تراورتن عباس آباد یا تیره مثل مرمریت لاشتر یا آجر هایی با مشخصات خاص .
مقاومت در برابر زلزله و حریق : شهرداری ممکن است موادی را توصیه یا الزام کند که در برابر زلزله و حریق مقاومت بیشتری داشته باشند.
تاثیرات محیطی: در برخی مناطق ، شهرداری ممکن است استفاده از موادی که مقاومت مناسبی در برابر تاثیرات محیطی مانند باران ، رطوبت و تغییرات دما داشته باشند ، را توصیه کند.
استفاده از مواد قابل بازیافت : برخی شهرداری‌ها ممکن است از سازه‌هایی که از مواد قابل بازیافت ساخته شده‌اند ، حمایت کنند.
استفاده از مواد محلی : در برخی موارد ، شهرداری ممکن است تشویق به استفاده از مواد محلی و موادی که منابع طبیعی کمتری مصرف می‌کنند ، کند.
رنگ‌ها و موارد زیبایی شناسانه
در طراحی نمای ساختمان ، شهرداری معمولاً مقرراتی را برای انتخاب رنگ و موارد زیبایی شناسانه مشخص می‌کند تا به هماهنگی با محیط اطراف و زیبایی‌های معماری شهر کمک کند. شهرداری ممکن است محدودیت هایی را برای انتخاب رنگ‌ها و طرح های نمای ساختمان تعیین کند تا به توازن با ظاهر کلی شهر و محیط اطراف برسد. برخی از مسائلی که ممکن است توسط شهرداری در نظر گرفته شود، عبارتند از :
رنگ‌ها و طرح‌ها : شهرداری ممکن است رنگ‌های خاصی را برای نمای ساختمان تعیین کند که با زیبایی‌های معماری شهر هماهنگ باشند و یا ممنوعیت‌هایی را برای استفاده از رنگ‌های خاص اعلام کند.
مواد و تکنیک های نوین : شهرداری ممکن است تشویق به استفاده از مواد و تکنیک‌های نوین در طراحی نمای ساختمان کند که به زیبایی و جلب توجه بیشتر کمک کند.
ترازوی زیبایی : شهرداری ممکن است تعیین کند که نمای ساختمان باید به ترازوی زیبایی معماری شهری منطبق باشد تا با محیط اطراف هماهنگی داشته باشد.
حفظ ارزش های تاریخی و فرهنگی : شهرداری ممکن است مقرراتی را برای حفظ ارزش های تاریخی و فرهنگی منطقه در نظر بگیرد که در طراحی نمای ساختمان احترام به این ارزش‌ها را تضمین کند.
موارد زیبایی‌شناسانه محلی : شهرداری ممکن است به استفاده از موارد زیبایی‌شناسانه محلی تشویق کند تا نمای ساختمان با فرهنگ و محیط اطراف هماهنگی بیشتری داشته باشد.
رعایت مقررات محلی
هر شهر یا منطقه ممکن است مقررات خاص خود را داشته باشد که باید برای طراحی نمای ساختمان رعایت شوند. رعایت مقررات محلی در استانداردهای شهرداری برای نمای ساختمان از اهمیت بالایی برخوردار است. این شامل رعایت ارتفاع ، شیب ، جنس و رنگ ، طرح و نقشه نمای ساختمان است. این مقررات به منظور حفظ زیبایی ظاهری شهر ، هماهنگی با معماری محلی و ترازوی مناسب بین ساختمان‌های مختلف تعیین می‌شوند. علاوه بر این ، رعایت استاندارد های محلی می‌تواند به ایجاد هماهنگی بین ساختمان‌ها و محیط اطراف آنها کمک کند و به ارتقای جذابیت و زیبایی شهر کمک می‌کند.
خط آسمان
مرز جدایی حد انتهای نمای ساختمان ها و آسمان از دید ناظر ، به دلیل کنار هم قرارگیری مجموعه های ساخته شده و فضای بین آنها تشکیل می‌شود.
بام بنا
بام بنا حد و مرز ساختمان و آسمان است. بام پوسته‌ای است که بر سر ساختمان قرار دارد پس نمی‌توان بدون هماهنگی با سایر قسمت‌ها طراحی یا رها شود. بام بنا، نمای پنجم ساختمان است و برنامه‌ریزی برای استفاده از آن، می‌تواند چهره‌ای زیبا به شهر بدهد.
ورودی ساختمان
ورودی ساختمان به عنوان نقطه ورودی ، ارتباطی بین فضای عمومی و فضای خصوصی ساختمان است و یکی از مهمترین عناصر و نشانه‌های ساختمان محسوب می‌شود.
رعایت اصول بهره وری انرژی و محیط زیست در طراحی نماها
امروزه پایداری مسیله‌ای مهم بین محیط زیست و معماری به حساب می‌آید. معماران می‌توانند طبیعت را به صورت مستقیم در زندگی مردم وارد کنند.در اینجا هدف هم معنوی و هم ادراکی است تا اطمینان دهد که فضاهای انسانی جدا از دنیای طبیعی نیستند در سالهای اخیر به دلیل بوجود آمدن چالش‌‌هایی در مصرف انرژی و همچنین تغییرات آب و هوایی، معماران در سدد استفاه از روش‌‌هایی نوین برآمدند. در ده سال اخیر نمای ساختمان به دلیل سطح وسیع خود در مقیاس شهری می‌تواند نقش بسزایی در بالا بردن کیفیت محیط زیست شهری ایفا کند .
مدارک مورد نیاز تائیدیه نمای ساختمان
برای اخذ تاییدیه نما شهرداری هر فردی الزام به داشتن تعدادی از مدارک و مستندات است که هر یک از این موارد در جای خود از اهمیت بالایی برخوردار خواهد بود.
- پلان جزئیات اجرایی با مقیاس 1/50 که تمامی عناصز موجود در سازه را از جمله درب ورودی، همه بازشو ها، کنسول یا پیش آمدگی در نما سازه، تراس، جان پناه، سایبان، خط آسمان و … با اندازه گذاری کامل و دقیق به علاوه جزئیات اسکلت ساختمان با مقیاس 1/20 .
- نقشه کامل و طراحی 3 بعدی سازه به نحوی که تمامی باز شو ها، ورودی ها و بالکن ها به صورت کامل مشخص بوده و علاوه بر آن متریال و رنگ مورد استفاده در نمای سازه های همجوار نیز معیین باشند.
- پلان جزئیات اجرایی با مقیاس 1/50 که تمامی عناصز موجود در سازه را از جمله درب ورودی، همه بازشو ها، کنسول یا پیش آمدگی در نما سازه، تراس، جان پناه، سایبان، خط آسمان و … با اندازه گذاری کامل و دقیق به علاوه جزئیات اسکلت ساختمان با مقیاس 1/20 .
- نقشه جبهه اصلی کالبد بنا با مقیاس 1/50 و جبهه های فرعی با مقیاس 1/100 در این نقشه باید متریال های به کار گرفته شده به علاوه رنگ آن ها قید شوند.
- پلان موقعیت قرار گیری سازه یا سایت پلان که علاوه بر آن باید پلان بام مشخص باشد.
- نقشه جزئیات نور پردازی و موقعیت قرار گیری روشنایی ها و تصاویری از نور پردازی در شب
- فرم مصالح، عناصر تاسیساتی، پیش آمدگی و بازشو، بام در ضوابط طراحی نما
نکات با اهمیت در انتخاب طراحی و پیش بینی های پیاده سازی لازم
- عدم بهره گیری از نماهایی که به صورت دیوار شیشه ای در سازه بنا می شوند.
- از طرح و رنگ های نا همگون و نا متعارف در نما نباید استفاده شوند.
- در نمای سازه باید از چند نوع مصالح متفاوت استفاده نشود. حد اکثر میزان مجاز 4 متریال است.
- متریال هایی که می توانند برنده یا شکننده باشند نباید در کالبد بنا مورد استفاده قرار گیرد به ویژه در طبقات همکف و اول ساختمان که می توان با آن تماس فیزیکی بر قرار کرد.
- پیمانکار حق استفاده از عناصر سازه ای را در نمای ساختمان به ویژه جبهه اصلی و جداره شهری ندارد.
- امکان درج نوشته، تصویر و … مازاد بر طرح های موجود در نقشه نما، بر روی سازه وجود ندارد. به ویژه اگر این نماد ها نشان از تفکرات ضد دینی باشد و ادیانی همچون ضد فرهنگی را رواج دهد.
- پیمانکار امکان ایجاد هیچ گونه اختلاف سطحی را در نمای سازه و در سطوح پایین تر از نما در خط زمین ندارد.
- هیچ نوع کنسولی را در معبر عمومی و خارج از حد مالکیت در فضای درب ورودی نمی توان بنا کرد.
- عناصر مجازی که در نما به کار برده می شود نباید بیش از 10 سانتی متر خارج از حد مالکیت باشد.
- بازشو هایی که در نما به کار گرفته می شود نباید با اشکال هندسی نا مانوس طراحی شود.
- هیچ نوع عنصر تاسیساتی را نمی توان در جبهه اصلی نما و بر روی بام به نحوی جایگذاری کرد که عابران پیاده آن را روئیت کنند.
- خطوط پیشانی سازه باید با ابنیه های همجوار هماهنگ باشد.
- پوشش های گیاهی که در بام سازه مورد بهره گیری قرار می گیرد باید با استاندارد های موجود و ضوابط طراحی منطقه هماهنگ باشد.
- استفاده از آبچکان در بام برای جلوگیری از لغزش آب بر روی نما
اما در پایان لازم به توضیح است ، با توجه به محدودیت‌ها و استانداردهای مختلف، بهتر است با دفتر شهرسازی یا شهرداری مربوطه تماس بگیرید تا استانداردهای دقیق و مورد نیاز آن ناحیه را برای دریافت پروانه نما و طراحی نمای ساختمان دریافت کنید.
دیدگاه خود را بنویسید